Признание права собственности 14-ти граждан на земельные участки общей площадью более 12 тыс.кв.м.

Предыстория:

• В 1990 году на территории Московской области было создано Огородное товарищество. В этом же году Товарищество наделено земельным участком с назначением «ведение огородничества».

• Общий земельный надел был разделен на местности (так сказать, колышками) и распределен между членами некоммерческой организации.

• В 2001 году в законную силу вступил Земельный кодекс Российской Федерации, сменивший Земельный кодекс РСФСР. Всем пользователям земли было необходимо привести свои земельные правоотношения в соответствии с новыми правилами.

Подводные камни, с которыми мы столкнулись:

В суде пришлось доказывать, что:

• образованные маленькие участки входили в территорию землеотвода в1990 году

• эти же участки входили в границы земель, утвержденные Администрацией в 2001 году

• именно эти территории были предоставлены Товариществу в аренду в 2004 и 2011 годах

• граждане имеют право на бесплатное приобретение (приватизацию) государственных земель.

В Минимуществе МО и Росреестре:

1. Несколько земельных участков попали в «разрыв» градостроительных регламентов: при изменении ВРИ на «ведение садоводства» учитывается минимальная площадь таких земель, установленная Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Для «садов» - 4 сотки. В нашем случае, часть ЗУ были меньше указанной площади и перевести их в «сады» было невозможно.

2. Рассматривали вопрос объединения земельных участков «огороды» в один и потом перевести их в «сады». Тоже не получилось: «огороды» не могут быть больше 4 соток.

Процедура длилась более полутора лет. И вот результат:

1. Решением Щелковского городского суда МО за гражданами-членами ТСН право собственности на земельные участки с ВРИ «ведение огородничества» в порядке бесплатной приватизации;

2. Право собственности граждан на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН;

3. ВРИ земельных участков изменен с «ведение огородничества» на «ведение садоводства»

4. Запись о ВРИ земельных участков, содержащаяся в ЕГРН, изменена.