Приобретение земельных участков, находившихся в аренде, оформили через уступки прав и обязанностей по договору аренды.
Поскольку такой договор напрямую связан с правами в отношении недвижимого имущества и сделкой, подлежащей государственной регистрации (аренда), то уступку необходимо было зарегистрировать в Росреестре.
Стороны обратились за государственной регистрацией уступки прав и обязанностей по договору аренды, но получили отказ, поскольку на арендуемых землях имеются находящиеся в собственности предыдущего арендатора сооружения – скважины.
Оказалось, что самих скважин на земельном участке нет.
Поскольку такой договор напрямую связан с правами в отношении недвижимого имущества и сделкой, подлежащей государственной регистрации (аренда), то уступку необходимо было зарегистрировать в Росреестре.
Стороны обратились за государственной регистрацией уступки прав и обязанностей по договору аренды, но получили отказ, поскольку на арендуемых землях имеются находящиеся в собственности предыдущего арендатора сооружения – скважины.
Оказалось, что самих скважин на земельном участке нет.
Мы проделали следующие действия:
Предыдущий арендатор успел «продать» права на земельные участке ещё одному лицу
Мы в судебном порядке признали договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды недействительными, а право собственности у приобретшего права по ним лица – не возникшим.
В отношении первоначального арендатора было возбуждено множество исполнительных производств в разных субъектах РФ и скважины попали под арест, что препятствует исполнению решения суда о снятии скважин с учета.
Часть арестов сняли в судебном порядке. Поняв, что снять аресты во многих субъектах РФ проблематично, мы обратились в суд, вынесший решение по отсутствующим скважинам с заявлением о разъяснении судебного акта.
Суд в порядке разъяснения решения признал наличие ограничений не препятствующим совершению регистрационных действий.
- Признали отсутствующими сами скважины и право собственности на них.
- Зарегистрировали договор аренды с новым арендатором – нашим клиентом.
Предыдущий арендатор успел «продать» права на земельные участке ещё одному лицу
Мы в судебном порядке признали договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды недействительными, а право собственности у приобретшего права по ним лица – не возникшим.
В отношении первоначального арендатора было возбуждено множество исполнительных производств в разных субъектах РФ и скважины попали под арест, что препятствует исполнению решения суда о снятии скважин с учета.
Часть арестов сняли в судебном порядке. Поняв, что снять аресты во многих субъектах РФ проблематично, мы обратились в суд, вынесший решение по отсутствующим скважинам с заявлением о разъяснении судебного акта.
Суд в порядке разъяснения решения признал наличие ограничений не препятствующим совершению регистрационных действий.